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<三> 物业费催收通知

2016最新物业费收取标准

一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)

一、基础条件：

1、小区封闭;

2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房

3、绿化率35%以上(包括水面);

4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;

5、固定活动馆所300平方米以上;

6、专用固定停车泊位1个/3户;

7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;

8、固定体育活动场馆不少于二项设施。

二、公共秩序维护：

1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

三、保洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。

8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)

一、基础条件：

1、小区封闭;

2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

3、绿化率30%以上(包括水面);

4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;

5、固定活动馆所200平方米以上;

6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

7、体育活动场地不少于一项设施。

二、公共秩序维护

1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

三、保洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。

8、公共区域玻璃每月擦洗2次。

9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)

一、基础条件：

1、小区封闭;

2、有固定管理服务用房;

3、绿化率25%以上;

4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;

5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

二、公共秩序维护

1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

三、保洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。

2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。

3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。

7、公共区域玻璃每月擦洗1次。

8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)

一、基础条件：

1、小区基本封闭;

2、有固定管理服务用房;

3、有简单的绿地、树木、植物。

二、公共秩序维护

1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

三、保洁服务

1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。

2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。

3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。

7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。

物业费包括什么：

什么是物业管理费呢？物业管理费一般包含哪些项目费用？物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：

（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。（5）物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。（8）公共区域植花、种草及其养护费用。（9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。（10）节日装饰的费用。（11）管理者酬金。

（12）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。（13）公共电视接收系统及维护费用。（14）其他为管理而发生的合理支出。

<四> 物业费催收通知

江苏**律师事务所

地址：江苏省溧阳市燕山中路28号福田中心2502室邮政编码213300 电话：（传真

关于要求支付物业管理公共服务费的函

致：尊敬的****18 幢 3单元 402 号业主：

江苏**律师事务所受委托人时代景城物业服务中心（下称：****物业）的委托，出具本律师信。为迟延支付物业管理公共服务费一事，特致意如下：

按照您与****物业签订的物业管理服务协议，您应向****物业支付

【2013】年物业管理公共服务费合计【 1072 】元。虽经****物业催促，您或许因为工作繁忙或其他原因至今尚未支付该物业费。由于您未按约定缴纳物业管理公共服务费，****物业的相关服务工作受到了一定的影响。

鉴于您长期以来对****物业的信赖与厚爱，为避免给您造成不必要的损失与负担，本律师为此代表该公司声明如下：

1、请您于收到本函后【15】日内到****物业服务中心缴纳物业管理公共服务费【 1072 】元。

2、如逾期支付，我所将按照****物业与您签订的物业管理服务协议之规定，依法维护****物业的合法权益。由此给您造成的诉讼费、律师代理费及其他不必要的损失，敬请谅解。

特此函告

江苏****律师事务所

***律师

2014年 5月8 日

<五> 物业费催收通知

随着现代化城市建设的不断推进和高楼大厦的林立，物业管理的重要性日益凸显。为了改善社区居民的生活环境和提供更优质的服务，本物业公司决定调整物业费的收取方式。特此发布本《物业费收取通知》，向广大业主说明相关情况，并希望大家的理解和支持。

一、调整背景

作为一家有着多年物业管理经验的公司，我们一直以来都致力于为业主提供舒适、安全、便利的生活环境和服务。随着城市的发展和社区的扩大，我们的物业管理工作变得越来越复杂和繁重。旧有的物业费收取方式已无法满足业主需求和公司运营的实际情况，因此我们决定对物业费的收取方式进行调整。

二、调整内容

根据业主的意见和公司的实际情况，我们将对物业费收取方式进行以下调整：

1.月度费用调整：按照新的物业费收取标准，我们将每月向业主收取一定费用，用于维护社区的日常运营和维修服务，包括保洁、绿化、安保、照明等方面的费用。

2.季度费用调整：在月度费用之外，我们还将按季度向业主收取一定费用，用于进行社区设施设备的维修和更新，以提升社区的品质和舒适度。

3.特殊费用设置：在某些情况下，我们可能需要额外收取一些特殊费用，例如大型维修、安全设施更新等。这些费用将根据实际情况进行适当调整，并提前通知给业主。

三、调整原因

我们的调整是基于以下几个原因：

1.社区设施设备的年久失修：一些公共区域的设施设备已经使用多年，需要进行修缮和更新，以确保业主的生活质量和安全。

2.工作人员队伍的加强和培训：为了提供更好的服务，我们将加强工作人员的培训和提升，以提高他们的专业素质和服务品质。

3.社区配套设施的完善：我们计划在社区内增设一些新的配套设施，例如健身房、游泳池等，以丰富业主的生活。

四、调整后的期望

通过对物业费收取方式的调整，我们希望实现以下几点期望：

1.提供更高质量的服务：通过增加物业费的收取，我们将有更多的经费用于社区设施和管理上，从而提供更好的服务，解决业主们的问题和需求。

2.提升社区品质：通过维修和更新社区设施设备，我们将提升社区的品质，为业主们创造一个更舒适、安全的居住环境。

3.提高居民满意度：我们相信，通过改善物业管理和提供优质服务，业主们的满意度将得到提高，生活质量也将得到提升。

五、项目实施计划

根据我们的计划，新的物业费收取方式将于下个月正式实施。在此之前，我们将向各位业主逐户派发详细的费用说明，以及相关收费凭证和联系方式，以便大家了解和查询费用的具体情况。

在此，我们诚挚地希望广大业主能够理解和配合我们的改革措施。我们将竭诚为您提供更好的服务，共同营造一个和谐宜居的社区环境。

感谢您对我们工作的支持和信任！

此为物业费收取通知，敬请配合。

XX物业管理公司

日期:XXXX年X月X日

<六> 物业费催收通知

尊敬的业主/住户：

根据《成都市物价局关于中心城区居民生活用水价格调整方案听证会公告》的定价决定，自20xx年1月1日起，居民生活用水价格每吨由1.70元调为1.95元(含水利工程水价0.21元/吨)，污水处理费每吨由0.80元调为0.90元。即自来水费由2.5元/吨调整为2.85元/吨。富丽锦城于本月(收取20xx年2月水费)起以调整后的`水费单价计收水费。

感谢您的支持与配合!如您有任何疑问或咨询，请致电物业服务中心(电话：xxxxxxxx)。

XX物业服务中心

20xx年月日

<七> 物业费催收通知

尊敬的业主们：

大家好！感谢大家一直以来对我们物业公司的支持和信任。为了更好地为大家提供优质的居住环境和便捷的居住服务，我们特此发布本次的物业费收取通知，向大家详细介绍收取方式、费用涵盖范围以及收费用途等相关事宜，以便您能更好地了解和配合。

一、收取方式：

根据国家有关物业管理的法律法规规定，我们物业公司决定从今年起采用定期收取物业费的方式。具体操作为，每个季度的1日至10日，我们会派遣工作人员到各单元楼的大厅设立专门的收费点，方便大家前来交纳费用。同时，我们将在小区内特地设置缴费宝箱，方便居民们在节假日或非交费期间进行缴费。

二、费用涵盖范围：

物业费用主要涵盖以下内容：

1. 保洁费：用于小区公共区域的日常清洁、绿化养护、垃圾处理等费用支出。

2. 维修费：用于小区公共设施的日常维修和保养，如电梯、楼道照明、水电设备等。

3. 保安费：用于小区的24小时安保工作，包括保安人员的工资、巡逻设备等费用。

4. 管理费：用于物业公司的日常运营和管理开支，包括员工工资、办公用品费用等。

5. 公共设施的更新与更新费：用于小区公共设施的升级与更新，以提升居民的生活品质。比如，公共区域的广告牌、健身器材、游乐设施等。

三、收费用途：

所收物业费将主要用于小区的日常运营和设施的维护更新，以保障大家舒适的生活环境和良好的居住体验。我们会将物业费专款专用，严格按照相关法规使用，确保每一笔费用都能够为大家带来实际的便利和舒适。

同时，我们欢迎居民们对物业费的使用提出建议和意见。我们将会定期召开业主会议，听取大家的意见和需求，做到公开、公正、公平地使用和分配物业费。

四、费用标准和缴费提醒：

物业费的收取标准将根据小区的实际情况进行合理调整，并通过公示告知各位业主。我们会提前一个月向各位业主发送短信和电子邮件，提醒大家缴纳物业费的时间和地点，方便大家做好相应的准备。

五、逾期缴费处理：

如居民逾期未缴纳物业费，我们将采取以下措施：

1. 逾期3天内，我们将通过电话和短信方式提醒居民尽快缴费；

2. 逾期1周内，我们将上门提醒并劝导居民缴费；

3. 逾期2周内，我们将额外收取延迟费用；

4. 逾期1个月以上，我们将向有关单位发函并采取法律手段催收。

再次感谢大家对我们物业公司的支持与信任。我们将一如既往地致力于提供更好的服务，提升小区的整体品质和居住环境。希望大家能够积极配合物业费的缴纳工作，共同创建一个和谐、舒适的居住社区。

祝大家生活愉快！

物业公司

日期：xxxx年xx月xx日

<八> 物业费催收通知

调整物业费请示范文篇一

高安市物价局：

随着CPI的上涨，人员工资的大幅提高，物业服务企业的运营成本增加，导致物业服务企业涨价压力逐步增大。而人员工资近两年涨升幅度增大，新的《劳动法》实施后劳动力成本将推高企业经营成本，最终传递到物业服务价格上,如果不调高物业服务收费政府指导价，将使物业服务企业经营困难，甚至出现大面积的亏损，一些经营项目小的公司将会入不敷出，濒临倒闭。现向贵局申请调高住宅小区物业服务收费，确保物业服务公司的正常经营。

近年来物价总水平不断上升，而莱茵花园小区实行的住宅小区物业服务收费标准为20xx年的收费标准。此收费标准已实施了四年多没作出过调整。近几年，物价也稳步上涨，人员工资提升，人员费用基本上占物业服务总支出的6成，甚至8成。每月上门抄表及收取水费，消耗大量人力物力，推动物业服务成本费用直接上升。适度调整只是合理成本的回归，只是消化近年涨价的压力。

根据物业管理的实际情况，具体调整方案如下：由原来每平方米0.18元调整为每平方米0.35元。

以上请示妥否，请批复。

高安市惠人物业管理公司

二零XX年十一月

调整物业费请示范文篇二

向日葵小区业委会暨全体业主:

根据市政府调整我市最低工资标准的有关规定，20xx年4月1日起最低工资标准从960元调整至1120元，我物业管理工作人员的工资也必须同时作相应调整。

为做好下一阶段的工作，及时修订合同有关条款，消除由此产生的各种问题，为此我公司特向业委会暨全体业主申请，召开业主大会，讨论并通过有关资金计划安排并修订《物业服务合同》，保证物业管理工作的持续有效进行。

现有向日葵管理处提出如下方案供参考:

1.物业管理费从1.30元调整至1.80元;(业主每月多支出0.5元/平方米，每月约50元左右);

2.小区停车费全部划归物业所有;(按照税后15000元/月计算，业主每月多支出37元左右);

3.裁减8名工作人员。(减少开支约120xx元左右);

4.终止与业委会的《物业服务合同》。

管理处如在20xx年7月31日前未得到正式发文答复意见的，8月1日起按上述三条中的相应条款执行。

由于向日葵小区事务繁杂等因素，如合同因业委会单方面原因不能及时修订，严重影响物业工作正常开展的，物业公司将因不可抗力的原因，不得不考虑在适当的时间，终止与业委会签订的《物业服务合同》，撤离虹桥向日葵小区。

特此请示

上海楚文物业管理有限公司

虹桥向日葵公寓管理处

20xx年3月10日

调整物业费请示范文篇三

尊敬的领导：

根据贵公司的实际情况，我公司要求在下一个合同期员工增加至4人，主要有以下两个原因：

一、从安全角度考虑，外来人员的繁杂导致已发生了十余次偷窃事件，增加人员可以加强巡逻力度，提高安全系数，减少不必要的损失;

二、从人员休班方面考虑，因人员的缺少，员工的休班是一直存在的问题。增加人员后既保证了员工的正常休息，平衡了员工的工作心态，又增强了工作积极性，提高了工作效率。

近几年以来，物价上涨飞快，合同上规定的合同额1600元/每人/每月，已难以保证各项工作的正常进行，主要表现在以下几点：

一、20xx年5月起，东营市的最低工资标准由原来的760元/月上涨到920元/月，员工福利待遇也随之提高;

二、人员工资自去年一直没有增长(目前1300元，其它已经涨到1500元)加上保险、福利、节假日的加班以及不可预测费用等也需要往上调整

三、是物业管理费的税费由原来的4.55%上调到现在的5.65%。

鉴于目前的实际情况，为确保贵公司各项工作的顺利进行，我公司在尽量压缩各种成本的情况下，仍有很大的资金缺口，为此，恳请贵公司领导核实以上情况，对我们公司的物业管理费进行适当的调整，经过认真核算费用由原来的每人每月1600元，调整到每人每月1800元可保证目前情况下工作需要。

请公司领导酌情考虑我们的实际情况，给予我们支持。

<九> 物业费催收通知

尊敬的(物业管理项目名称)业主：

大家好!

感谢广大业主一直以来对(物业公司)的关注与支持!正是有了大家的支持，才使我们的物业服务品质不断地提升。物业管理费收入是物业公司提高服务的基础和各项开支的来源,是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理的根本保证。

(催费年限)年工作已接近尾声，至今仍有部分业主未能按时缴纳物业管理费。如果物业管理费不能按时缴纳，将会对物业管理服务工作造成严重的影响。同时，严重侵犯了已交费业主的切身利益，为此我们再次郑重提示，根据《(物业管理项目名称)物业服务协会或(前期物业服务协议)》,业主或物业使用人有义务向物业管理公司按(交费周期)在首季(交费日期)交纳物业管理费，逾期未缴纳，从逾期之日起将产生违约金。

请拖欠多年物业管理费的业主在(规定的日期)前，将拖欠多年的物业费一并交齐。对逾期不交物业管理费的业主，物业公司将秉公办事，按照《物权法》及《物业管理条例》的相关规定依法进行追缴拖欠的全额物业费，并从逾期之日起收取违约金。

物业管理费应缴金额您可前往物业管理处或致电(服务电话)查询，如您平时工作繁忙，也可通过汇款的方式缴纳。

公司名称：北京(物业公司名称)管理有限公司

银行账号：(账号)

开户行：(指定的的分理处)

物业管理处随时接受业主的监督，持续改进，竭诚为业主服务，谢谢您的理解与支持!

祝您及家人在(物业管理项目名称)生活更愉快!

<十> 物业费催收通知

尊敬的业主们：

为了维护小区的正常运营、提升居住环境和提供更优质的物业服务，我们特此通知您，自即日起开始收缴物业费。物业费的征收是小区运营的基础和保障，也是提升小区管理品质的重要手段。我们真诚希望您能积极配合，及时缴纳物业费，共同打造更美好的居住环境。

首先，必须明确物业费的用途和意义。物业费是用于维护和提升小区整体环境、设施的必要经费，其中包括但不限于：绿化养护、公共设施维修、楼宇保洁、安防设备维护、消防设施检修、停车场管理等。这些经费的筹集主要依靠业主定期缴纳物业费。只有确保足够的经费，我们才能持续改善小区环境，提供更舒适、便利的生活条件。

其次，根据小区管理规定，我们制定了一套物业费收取标准。该标准根据不同户型、面积、楼层等因素综合考虑，确保公平合理。我们将根据各户的实际面积进行计费，具体费用您可以查询小区物业办公室，或者登陆小区官方网站，在“物业费通知”栏目中查询您的应缴纳金额。作为社区的一份子，我们应该相信物业费的征收是公正公平的，能够保障各业主的合法权益。

最后，我们重申物业费的缴纳期限。在此次通知之后的两周内，请您务必将物业费缴纳至小区物业办公室。逾期未缴纳将产生滞纳金，并可能面临一系列的惩罚措施，如停止提供物业服务、限制部分小区设施的使用等。为了避免不必要的困扰和影响您的正常生活，我们诚挚地请您履行缴纳物业费的义务。

另外，为了确保您的权益，我们在缴费方面提供了多种便捷方式。您可以通过银行转账、支付宝、微信等在线支付平台进行缴费，也可以直接到小区物业办公室进行现金或刷卡缴费。如果您有任何疑问或需要相关帮助，请随时与我们联系，我们将尽快为您解答。

最后，我们再次强调，小区物业费的收缴是为了保障小区的舒适度和品质，是为了更好地服务于每一位业主。再次感谢您的支持和理解，让我们一起携手努力，共同打造一个温馨、和谐的居住环境。

小区物业办公室

日期：XXXX年X月X日

注：此文本仅为演示所用，实际通知以居委会或物业管理部门发布为准。

<十一> 物业费催收通知

尊敬的业户：

您好!

感谢您一直以来对物业工作的支持。

为保证物业工作的顺利开展，提供高效、优质的物业服务，请您于016年9月30日前缴纳SOHO B座016年10月1日至017年月0日物业服务费，于20__年10月31日前缴纳SOHO A座016年11月1日至017年 10月1 日物业服务费。

缴费地址：万达中心写字楼二楼物业财务办公室(万达嘉华酒店北侧)每周日财务休息

服务热线：0372-_______

______物业管理有限公司

20__年_月_日

<十二> 物业费催收通知

业主：

律师事务所的指派，特向你发出本律师函：

你所居住的 物业小区 栋 单元 号(建筑面积 平方米)住宅，自xxx 年 月 日至xxx 年 月 日，你已欠缴物业管理费 元( 元/平方米计算)， 物业管理有限公司多次向你催收上述物业费，至今尚未缴纳。

本律师认为： 物业管理有限公司按照你所在物业小区开发商与该公司签署的《物业服务委托合同》，按照合同约定，切实履行了保洁、绿化、设备(包括照明、暖气、水电系统)维护等义务，你在享受物业服务的同时，须按照合同履行缴纳物业服务费的义务。不缴或拒缴物业服务费，违反了《物业管理条例》等相关规定，也损害了小区业主的整体利益。对此，本律师本特向你催缴上述费用，请您收到此函后十天之内予以缴纳。逾期不缴纳，将诉诸法律。

特此函告，谢谢合作!

律师： 律师事务所

xxx年 月 日 本律师受 物业管理有限公司的委托

<十三> 物业费催收通知

物业费简介

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的`服务所收取的费用。

物业费包括

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

社会保险和按规定提取的福利费等;

共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

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业主可以拒交物业费的事由

公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。

建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。

行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。

未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。

物业公司未公布账目，侵害业主知情权。

物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。

物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。

物业费不包括

家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话，对此服务可以收费。

渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保内由开发商负责得理，出了保用维修基金。

3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决。

4、确实如此，很多人认为交了物业费，物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备或环境，为业主的生活环境提供保障。

<十四> 物业费催收通知

*业主委员会:

*于20xx年建成，总建筑面积22万平方米，公司在接管小区物业管理工作十几年来，*一直得到市委市政府领导关心。在市机关事管理局领导全力支持下，在小区业主委员会监督指导和广大业主配合下，经过物业公司全体员工的负重拼博不断努力，较好完成小区各项物业服务管理工作，受到市有关部门的表彰，向小区业主征求意见中，得到了大多数业主的好评。

一是用人上我们共用64人，其中保安33人，负责6个大门，24小时巡逻和车辆管理，夜间专人负责蹲守，确保夜间防火、防盗和安全工作。保洁、绿化，工程维修等服务管理人员一兼多职，尽量减少不必要开支。二是小区共用设施设备老化，物价在不断的上涨，管理的成本逐年加大，法定税费也在不断提高，养老保险等五项险种、工资福利、地方各项基金等也在逐年增加。致使每年亏损额度在增加,运转很困难，在用工上年青人不愿干这项工作，用的是中老年人，工资偏底，目前连聘用中老年人都很困难，给公司用人管理增加难度和矛盾，再不调工资将面临找不到人的状况。

小区三年以来收支情况:*物业收支，每年通过管理局安排审计部门审计。小区总建筑面积22万平方米，按0.28/㎡收取，元全年收73.9万元，其它收入:车位费10万元至15万元左右，房屋出租8万元，广告收入2万元，合计:25万元，总合计:98.9万元。

20xx年收入106.6万元，支出116.9万元，亏损10.3万元。

20xx年收入110.8万元，支出124.5万元，亏损13.7万元。

20xx年，收入103.7万元，支出123.6万元，亏损19.9万元,三年亏损金额43.9万元。

这三年收入为什么高于应收收入，因几年来部分业主欠费和无人居房欠费在21.3万元。通过采取措施上门催缴、起诉等办法，收回16.7万元。还有4.6万死帐，管理局几年补助12万元才勉强过去。

经过市场调查:新建安置小区物业管理费已收到0.35元/平方米，*周边如兴鸿一品0.40元/平方米,阳光花园0.36元/平方米,明都水景0.33元/平方米,仁恒公寓0.53元/平方米，水木清华0.76元/平方米，中港雅典城0.47元/平方米,海天翡翠城0.56元/平方米等，另收水电分摊费，每月5元-12元。小区物业管理服务人员工资每月1200元-1600元，交五险。

测算依据，按照宿政规发〔20xx〕2号文件《宿迂市市区物业管理办法的通知》规定，第三十一条规定标准配备物业服务人员，按“四级”服务标准，每3200平方平应配一名物业服务人员,进行测算管理各项费用。《附预算表》

根据测算结果，建议提高0.38元/平方米至0.45元/平方米。另外，小区水电一直没有收分摊费，建议进行收取每月5元，

我们在服务过程中也存在一是业主不满意的问题，我们将积级响应业主委员会和局领导要求，深入学习贯彻落实“四评议、三公开、二创优、一满意”活动和后勤服务工作大提升大改进，进一步提高服务水平改进服务态度，强化员工爱岗敬业的责任心。真抓实干，开创好20xx年物业各项工作新局面，在业主委员会监督指导下。共同为小区广大业主创建一个良好的生活居住环境而努力。

特此请示

4关于物业收费标准调价的请示

高安市物价局：

随着CPI的上涨，人员工资的大幅提高，物业服务企业的运营成本增加，导致物业服务企业涨价压力逐步增大。而人员工资近两年涨升幅度增大，新的《劳动法》实施后劳动力成本将推高企业经营成本，最终传递到物业服务价格上,如果不调高物业服务收费政府指导价，将使物业服务企业经营困难，甚至出现大面积的亏损，一些经营项目小的公司将会入不敷出，濒临倒闭。现向贵局申请调高住宅小区物业服务收费，确保物业服务公司的正常经营。

近年来物价总水平不断上升，而莱茵花园小区实行的住宅小区物业服务收费标准为20xx年的收费标准。此收费标准已实施了四年多没作出过调整。近几年，物价也稳步上涨，人员工资提升，人员费用基本上占物业服务总支出的6成，甚至8成。每月上门抄表及收取水费，消耗大量人力物力，推动物业服务成本费用直接上升。适度调整只是合理成本的回归，只是消化近年涨价的压力。

根据物业管理的实际情况，具体调整方案如下：由原来每平方米0.18元调整为每平方米0.35元。

以上请示妥否，请批复。

高安市惠人物业管理公司

二零XX年十一月

<十五> 物业费催收通知

尊敬的业主：

大家好！首先，感谢大家一直以来对我们物业管理工作的支持与配合。在此，我们向大家宣布一个重要的消息：为了更好地提供优质的物业服务，并适应市场上各项成本的上升，我们决定对物业费进行适当的上调。希望大家能够理解这一决定，并继续支持我们的工作。

作为一家负责任、有社会责任感的物业管理公司，我们一直致力于为大家提供舒适、便利、安全的居住环境。不过，近年来，物业管理行业所面临的挑战也越来越多。诸如人力成本、物料采购成本、能源费用等各项费用的上涨使得我们逐渐面临压力。为了保持服务质量不下降的前提下，我们必须进行适当的调整。

在此，我们向大家郑重承诺，我们上调物业费的目的并非盈利，而是为了满足正常运营成本的增长和提高服务质量的需求。上调后的物业费将被用于改善物业设施、新增公共服务、提高物业管理人员素质等方面，以确保业主们生活的舒适度和幸福感。

我们理解，对于上调物业费的决定，可能会引起业主们的一些担忧和疑虑。然而，我们也应该认识到，合理的物业费是物业管理服务持续健康发展的基础。我们深知，在社会经济发展的今天，物业管理已成为现代社会的基本需求。没有健康、稳定的物业管理服务，我们的住宅环境将不可持续地受到影响。

为了增加透明度，我们将及时向业主们提供物业费的详细报告，让大家了解物业费所涵盖的具体项目和服务内容。同时，我们也鼓励业主们积极参与物业管理的决策，提出各种建议和意见，以帮助我们不断提高管理水平和服务质量。

此次物业费的上调是我们为了更好地服务好大家而做出的一项艰难决定。我们希望广大业主能够支持我们，理解我们的决定，并和我们一起努力，共同打造一个更好的居住环境。

最后，感谢大家对我们工作的支持和信任！我们将以最诚挚的态度和最优质的服务回报大家的信赖。如果大家对此次调整有任何疑问或建议，请随时与我们联系。我们期待与大家共同努力，共同进步！

再次感谢大家！

此致，

物业管理公司

日期

<十六> 物业费催收通知

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无论是租房还是买房，一般都会面临物业费这一笔费用。物业费包括什么呢?既然它与我们的生活息息相关，了解一下物业费的收取标准也是很必要的，让我们的花钱的时候心里有一个低。了解了物业费包括什么，很多时候，你就可以知道自己的权益有哪些。

一、物业费包括什么

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大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢?

1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住

2、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。

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3、居住小区区域内的秩序维护费用(三联阅读

 四川省高级人民法院 //s.ss/888637.html

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 关于海南美虹集团公司申请对仲裁裁决不予执行案的复函 //s.ss/888636.html

 法院的诉讼费不交会怎样

//s.ss/888635.html

 提出管辖权异议的期限

//s.ss/888634.html

 执行异议之诉的起诉状

//s.ss/888633.html

 关于“骨龄鉴定”能否作为确定刑事责任年龄证据使用的批复 //s.ss/888632.html

 适用特别程序审理的案件包括什么 //s.ss/888631.html

    什么是小额诉讼程序 //s.ss/888630.html 关于审理组织 //s.ss/888629.html 离婚案件可以反诉吗 //s.ss/888628.html 拒不执行判决裁定罪追责标准(2018//s.ss/888627.html

年) 第三人撤销之诉可以上诉吗

//s.ss/888626.html

 关于军人违反职责罪案件立案标准的规定(试行)//s.ss/888625.html

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 小额诉讼程序的概念和特征有哪些 //s.ss/888624.html

 再审中可以增加诉讼请求吗

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 申请强制执行有哪些注意事项

//s.ss/888622.html

 第三人撤销之诉的注意事项

//s.ss/888621.html

 受监护人委托照管未成年人的人需要承担赔偿责任吗 //s.ss/888620.html

 关于公安机关在办理刑事案件中可否查封冻结不动产或投资权益问题的批复 //s.ss/888619.html

 再审后能否再申请再审

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  关于办理伪造 //s.ss/888615.html 关于严禁将刑讯逼供获取的犯罪嫌疑人供述作为定案依据的通知 //s.ss/888614.html

 执行异议复议结果不服要如如何

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  公安部 //s.ss/888610.html 被失信执行人

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序

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成合议

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 案外人执行异议之诉当事人有哪些 //s.ss/888606.html

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 关于对海事局工作人员如何使用法律问题的答复 //s.ss/888588.html

 怎样确定追索加班费的时效

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 民事抗诉申请书（2018//s.ss/888584.html

最新）格式

 执行异议之诉应向哪个法院起诉

//s.ss/888583.html

 关于如何理解刑事诉讼法第二百一十三条中“交付执行的人民法院”问题的批复 //s.ss/888582.html

 哪种情况可以申请支付令

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 法院有权查封小产权房吗

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  关于审理生产 //s.ss/888564.html 拒不执行法院

判决裁定

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讼

职

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 什么案件由原告住所地法院管辖

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 仲裁协议的独立性问题

//s.ss/888540.html

 起诉骗婚要哪些证据 //s.ss/888539.html

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<十七> 物业费催收通知

【物业费缴纳通知】

尊敬的业主们：

大家好！近期，为了保障小区的日常运营和维护，我们计划对物业费进行相关调整和收取。为此，特向各位业主发出此次物业费缴纳通知，希望得到大家的支持和理解。

首先，我想简单介绍一下本小区的物业服务情况。多年来，我们物业公司始终致力于为业主提供优质的生活环境和舒适的居住体验。无论是小区的绿化养护、安全稳定的家庭环境还是日常的公共设施维护，我们一直本着高效、贴心的服务理念工作。然而，随着城市化的迅猛发展，小区的设施设备不断升级和扩充，物业服务的需求也随之增长。为了更好地满足大家的需求和提高小区的整体品质，我们不得不对物业费进行相应的调整。

那么，为何需要调整物业费呢？这是一个值得解释的问题。首先，小区的管理和维护成本在逐年攀升。为了给大家提供更好的服务，我们必须投入更多的人力、物力和财力。除了日常的维修、保洁等基本服务之外，我们还需要保证小区每天24小时的安保工作，这涉及到大量的人员配置和设备投入。其次，针对一些老旧设施设备的维护和更新也需要一定的资金支持，以确保小区的设施设备始终处在良好的运行状态。最后，我们还面临着提升小区设施设备、改善居住环境的新需求，这些需要耗费大量的资金和精力。因此，在综合考虑了以上种种因素后，我们决定进行适当的物业费调整。

具体的物业费调整方案如下：本次调整将根据每个业主所居住的房屋面积进行收费，并根据小区内设施设备的实际需求进行合理分配。每月物业费将从原来的100元调整为150元，可灵活选择一次性缴纳、季度缴纳或年度缴纳。新的物业费标准将在缴费通知和户型版面上详细罗列，请您务必仔细阅读并于规定时间内缴纳。同时，我们计划设立一个反馈机制，定期听取业主的意见和建议，以便更好地改进和配合大家的需求。

缴费并非我们推卸责任的方式，我们愿与您一同成长，共同打造一个更美好的家园。我们真诚希望各位业主能够支持我们的决定，并按时足额缴纳物业费用。大家的支持和配合，将为小区的发展和管理提供强大的动力。我们相信，通过我们共同的努力，小区的品质与价值将得到进一步的提升。

最后，为了方便大家缴纳物业费，我们将设立专门的缴费窗口，请您关注小区内的公示板或物业管委会发布的通知，了解具体的缴费时间和地点。如有任何疑问或困惑，也请您随时与我们联系，我们将尽力解答您的问题。

衷心感谢您的支持与合作，相信在共同协作的努力下，我们的小区将会迎来更美好的未来！

再次感谢大家！

此致

敬礼

物业公司管理团队

日期：XXXX年X月X日

<十八> 物业费催收通知

尊敬的_______小区_____业主：

为了我公司物业管理工作的正常运行及安全管理，以便更好地为各户居民服务，特此通知你户，在百忙中抽点时间前来物业管理办公室缴纳所拖欠的物业费。为了方便业主，如白天抽不出时间的住户，可拨打物业办公室电话： _____，我们派收费员上门办理收费服务，谢谢合作。物业管理费 __ 元。

_______物业管理有限公司

20__年_月_日

<十九> 物业费催收通知

尊敬的业主们：

大家好！首先感谢大家一直以来对小区物业工作的支持与配合。为了能够更好地维护和改善小区的环境，提升居住质量，小区物业管理公司决定依照有关规定，对今年的物业费进行收取。

1. 物业费的重要性

作为小区业主，对于物业费的支付是非常重要的。物业费是维持小区正常运转所必需的资金来源，用于小区的各项维修、清洁、保安等服务的提供。同时，物业费的支付还能够确保小区的绿化、照明、排污等设施的正常运行，为大家创造一个更加舒适和宜居的环境。

2. 物业费的用途

物业费主要用于小区的日常管理运营和服务支出。具体包括但不限于以下几个方面：

2.1 小区的环境建设和维护：包括绿化、花草的修剪和养护、道路的清扫和维修等。

2.2 小区的公共设施维修和更新：包括电梯、水泵、消防设备、门禁系统等的运行、保养和更新。

2.3 小区的安全和保安工作：包括保安人员的工资及社保、巡逻车的维修、监控摄像头的安装和维护等。

2.4 小区的卫生清洁：包括楼道、垃圾桶的清理和消毒、公共区域的清洁等。

2.5 小区的公共事务：包括给水、供电、燃气等基础设施的使用费用。

3. 物业费的结算方式

为了方便业主们缴纳物业费，我们将提供多种缴费方式供大家选择：

3.1 现金缴纳：业主可携带应缴金额的现金直接到物业管理处缴纳。

3.2 银行转账：业主可通过网银、手机银行等方式将应缴金额转账至指定的收款账户。

3.3 POS机刷卡：业主可使用借记卡或信用卡在物业管理处进行刷卡缴费。

3.4 支付宝/微信支付：业主可通过支付宝或微信扫描指定二维码进行缴费。

4. 物业费的收取时间

为了确保收费工作的顺利进行, 物业公司将会通过挂号信的方式把详细的缴费通知寄到每位业主的住址。请各位业主收到信件后仔细阅读通知上的缴费信息和截止日期，以避免产生额外的滞纳金。

5. 物业费的用途公示

为了使大家更清楚地了解物业费的使用情况，物业公司定期会公示物业费的收入和支出明细，并接受业主们的监督和建议。同时，我们也鼓励业主们提出对物业改进和服务提升的建议，共同努力为小区创造一个更好的居住环境。

尊敬的业主们，作为小区的一员，每个人都有责任和义务积极参与物业费的缴纳和管理。我们希望通过大家的共同努力，能够打造出一个美丽、安全、和谐的小区。再次感谢大家的支持与信任！

物业管理公司

日期：YYYY年MM月DD日

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